РАЗРАБОТАЕМ КАЧЕСТВЕННЫЙ ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Примеры наших последних работ:

Что такое Проект организации строительства (ПОС):

Проект организации строительства, сокращенно ПОС - это проектный документ, разрабатываемый как самостоятельный документ или являющийся составной частью (разделом) проектной документации, в котором указывается организационные условия осуществления строительства, определяются организационно-технологические принципы строительства объекта в целом. Проект организации строительства разрабатывается с целью ввода в действие объекта в плановый срок за счет обеспечения соответствующего организационно-технического уровня строительства. Проект организации строительства служит основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по этапам и срокам строительства.

В соответствии с какими документами осуществляется разработка ПОС:

1. Постановление правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию»;

2. СП 48.13330.2019 - "Организация строительства СНиП 12-01-2004";

3. МДС 12-46.2008 - "Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ".

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).

Что входит в состав Проекта организации строительства:

Проект организации строительства в своем составе должен содержать:

в текстовой части:

а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;

б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;

в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, а также студенческих строительных отрядов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом; (Подпункт в редакции, введенной в действие с 20 июля 2017 года постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июля 2017 года N 806. - См. предыдущую редакцию)

д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;

ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;

з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

т_1) описание проектных решений и мероприятий по охране объектов в период строительства (подпункт дополнительно включен с 24 мая 2011 года постановлением Правительства Российской Федерации от 15 февраля 2011 года N 73);

т_2) описание проектных решений и мероприятий по реализации требований, предусмотренных пунктом 8 требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 января 2016 г. N 29 "Об утверждении требований по обеспечению транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры по видам транспорта на этапе их проектирования и строительства и требований по обеспечению транспортной безопасности объектов (зданий, строений, сооружений), не являющихся объектами транспортной инфраструктуры и расположенных на земельных участках, прилегающих к объектам транспортной инфраструктуры и отнесенных в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к охранным зонам земель транспорта, и о внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"; (Подпункт дополнительно включен со 2 мая 2018 года постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2018 года N 479)

у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

в графической части:

х) календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

ц) строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Какие исходные данные необходимы для разработки Проекта организации строительства:

В зависимости от вида строительного объекта, перечень необходимых исходных данных может отличаться, но в основном своем составе он следующий:

- задание на проектирование (на разработку проекта организации строительства), утвержденное организацией – заказчиком работ;

- геодезическая подоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации;

- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

- состав проекта;

- раздел АР проектной документации (Архитектурные решения, который включает в себя текстовую и графическую составляющую);

- раздел КР проектной документации (Конструктивные и объёмно-планировочные решения, который включает в себя текстовую и графическую составляющую);

- смета на строительство (стоимость строительства, либо трудозатраты);

- проектная документация для наружных сетей инженерно-технического обеспечения;

- ведомость объемов по основным работам;

- расчетные сроки начала и завершения строительства;

- технические условия на период строительства (при возможности подключения к существующим инженерным сетям);

- сведения о необходимых временных зданиях, сооружениях и помещениях для рабочего персонала;

- сведения о наличии, а также порядке подключения и обеспечения стройплощадки водой и электроэнергией;

- сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;

- при производстве работ по реконструкции, сведения об условиях их проведения;

- сведения о полигонах ТБО для вывоза отходов на период строительства.

Большим плюсом для нас, как для разработчиков Проектов организации строительства, является получение от непосредственного заказчика исходных данных в редактируемом формате, а именно Word и Autocad, что позволит значительно сократить сроки разработки документации и трудозатраты и приведет к снижению общей стоимости документа.

Кто проверяет и согласовывает Проект организации строительства:

Все разработанные Проекты организации строительства проходят экспертизу проектной документации в общем составе проектной документации или в качестве отдельного раздела. Выбор организации для прохождения экспертизы проектной документации производит Заказчик, либо генеральный проектировщик объекта:

- для объектов государственного значения (памятники архитектуры, культурное наследие и пр.) — государственная экспертиза проектной документации;

- для прочих объектов — негосударственная экспертиза проектной документации.

Разработка Проекта организации строительства (Разработка ПОС), является ответственной задачей, требующей от проектного отдела четкого соблюдения нормативно-технологических документов, регламентирующих разработку данного раздела проекта, а также наличие необходимого опыта и нужной квалификации в данной сфере у проектировщиков. Именно такой подход мы и предлагаем нашим Заказчикам. ООО "ВайсПроект" имеет все необходимые для разработки ПОС лицензии, сертификаты и протоколы, а самое главное - это штат опытных проектировщиков с опытом работы по данному направлению свыше 10 лет, которые постоянно на связи и готовы проинформировать Вас о ходе разработки или согласования ПОС.

Мы будем рады сотрудничеству с Вами и гарантируем, обратившись к нам один раз Вы на долгое время определитесь с выбором надежного партнера в области разработки Проектов организации строительства.